房产证面积与合同不一致怎么处理

房产证面积与合同不一致，应按合同约定或法定原则处理。依据《商品房销售管理办法》，面积误差需按规定结算，超出3%买家可解约。不及时处理可能导致权益受损，如多付房款或无法追回差额。
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房产证面积不符，处理方式如下：1. 首先核查合同，有约定按约定办。2. 无约定时，计算面积误差比。3%以内，据实结算房款。3. 误差比超3%，可选择解约并索回房款利息，或继续履行合同但调整房款：实际面积大，买家补3%内房款，超出部分卖家承担；实际面积小，卖家退3%内房款及利息，超出部分双倍退。
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处理房产证面积与合同不一致，常见方式有按约定处理或依法结算。若合同有明确条款，则遵循约定；若无或不明确，则根据面积误差比大小，选择据实结算或解约退款，并考虑误差比超出3%的特殊情况。